Техническая инвентаризация | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости как система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации об объектах недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости:

Во первых - это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего определяются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Во вторых - это определение и описание технического состояния объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего появлялось понимание происходящих изменений в техническом состоянии объекта недвижимости в процессе его эксплуатации.

Несмотря на отмену частной собственности (это не коснулось частной собственности на индивидуальные жилые дома) в советское время, техническая инвентаризация и, как следствие, государственный технический учет были, крайне востребованы Советской властью, так как отвечали на 2 важных в народном хозяйстве вопроса: 1 - чего и сколько у неё в хозяйстве есть; 2 — в каком состоянии это «чего» находится.


Причем ответ на второй вопрос был не менее значимым для государства, чем ответ на первый.


Для этих целей проектные и исследовательские институты разработали методики и правила технической инвентаризации объектов любой сложности: от индивидуального жилого дома до фондов коммунальных водопроводно-канализационных предприятий или промышленных комплексов. Это позволяло в техническом паспорте (результате технической инвентаризации) отражать широкий спектр сведений: от износа каждого конструктивного элемента жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, перегородки и т.п.) до технического состояния каждого колодца водовода и его пропускной способности.

С началом приватизации и как следствие массового отчуждения государством объектов недвижимости в частную собственность роль технической инвентаризации все больше сводилась к выполнению только первой из возложенных на неё задач, а именно идентификации объекта недвижимости. Это и понятно - в процессе повального, ажиотажного передела собственности техническая (физическая) составляющая этой собственности отошла на второй план. В связи с чем (чего греха таить) органы технической инвентаризации в последние два десятилетия формально подходили к оценке технического и физического состояния объектов недвижимости переходящих в частную собственность. А объекты не подлежащие передачи в частную собственность (как правило государственная и муниципальная собственность социального значения) практически не инвентаризировались. Как следствие — незнание количественного и качественного состава ветхого и аварийного жилья, незнание количественного и качественного состава сетей жизнеобеспечения и т.п.

В результате проводимых государством реформ «упрощающих» для целей регистрации права собственности процедуру идентификации объекта недвижимости — документом идентифицирующим объект недвижимости в настоящее время является кадастровый паспорт. По сути своей представляющий минимальный набор характеристик (идентификаторов) взятый в своё время из технического паспорта. Эффективность таких реформ покажет время.

Краткосрочная выгодность существующих в настоящее время процедур оформления недвижимости очевидна для любого собственника. Необходимость дополнительных денежных затрат на подготовку подробной, исчерпывающей информации об объекте недвижимости в виде технического паспорта на долгосрочную перспективу осознанный выбор собственника. При этом собственникам, как частным лицам, так и органам власти, надо понимать: технический паспорт не востребован с 01.01.2013г. только в Государственном Кадастровом Учете. В гражданском обороте недвижимости, связанном с её эксплуатацией, он востребован и ЗАКОНЕН. То есть технический паспорт НЕ ОТМЕНЁН СОВСЕМ.

Специалисты Областного БТИ, обладая большим опытом работы в регионе, с учётом его особенностей существенно переработали и дополнили методики инвентаризации, значительно расширив перечень характеристик объекта недвижимости.

В настоящее время вместе с обычным набором сведений об объекте недвижимости мы можем отражать в техническом паспорте любые необходимые собственникам или организациям свойства или характеристики, в том числе:

  • Эксплуатационно-сейсмические: формирование эксплуатационно-сейсмических паспортов;

  • Теплоэнергетические: формирование энергетических паспортов

  • Инфраструктура жизнеобеспечения: электро, водо и теплоснабжение с отражением на поэтажных планах


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза