Кадастровая стоимость

В крупных городах Иркутской области кадастровая стоимость в 2 – 7 раз выше инвентаризационной.

Определение Кадастровой Стоимости регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508.

Как бы заумно, витиевато-глубокомысленно для простых граждан не описывалась процедура получения кадастровой (как бы рыночной) стоимости - суть её можно свести к следующему: очень, ну просто очень усреднено, без глубокого анализа, без особых усилии и трудозатрат получены значения о стоимостях квадратного метра Земельного Участка (ЗУ) либо Объекта Капитального Строительства (ОКС) в Кадастровом Квартале.

Данные работы были проведены в 2012-2013г на территории Иркутской области в соответствии с Государственным контрактом № 88 от 22.11.2012г. Тендер на проведение работ выиграла оценочная компания ООО «ФинГрупп» г. Тамбов. Выиграла с 93% падением в цене по оплате этих работ. Можно представить себе качество выполненной работы. Результаты работ по ГКО утверждены постановлениям Правительства Иркутской области от 15.11.2013г. № 517-пп, изменения в постановление внесены на основании постановления от 25.05.2014г. №239-пп.

Ознакомиться можно здесь: http://to38.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/npaio

Результаты ГКО на примере двух индивидуальных жилых домов расположенных в ОДНОМ кадастровом квартале:

индивидуальный жилой дом бревенчатый 1960 года постройки, с износом 50% и всеми «удобствами на улице», но площадью 100 м.кв.;

и кирпичный коттедж 2014 года постройка с полным подключениям к коммуникациям, площадью 100 м.кв.

подлежат ОДИНАКОВОМУ налогообложению, так как имеют ОДИНАКОВУЮ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ.

Сравнение инвентаризационной и кадастровой стоимости одних и тех же объектов капитального строительства показал:

В небольших поселениях кадастровая стоимость приблизительно равна инвентаризационной стоимости.

В крупных городах Иркутской области кадастровая стоимость в 2 – 7 раз выше инвентаризационной.


Узнать кадастровую стоимость: