Вопросы и ответы

Наиболее актуальные вопросы по кадастровому учету, технической инвентаризации и налогообложению недвижимости, а также вопросы юридического характера и оценки стоимости

Вопросы клиентов и ответы на них специалистов областного БТИ

Вы тоже можете задать свой вопрос нашим специалистам и мы ответим на него в кратчайшие сроки


Оформление документов

  • Оформляла дом на двоих хозяев. Оформили дом как единое строение. После регистрации в УФСГР опять подали документы на оформление поквартирно. Какие сроки установлены законом? Сколько нужно заплатить за техпаспорт на квартиру если на дом он был оформлен?

  • Какими нормативными правовыми актами регламентирована форма технического паспорта?

  • Частный дом, находится в сельской местности, документы на дом отсутствуют, кроме справки из похозяйственной книги. Будет ли справка из похозяйственной книги являться документом для постановки на кадастровый учёт?

  • При оформлении права на кооперативный гараж, который расположен в гаражном кооперативе и кооперативную квартиру, достаточно технического паспорта и справки (ЖСК и ГСК), чтобы получить свидетельство о зарегистрированных правах на имущество. Как получить к

  • Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления техпаспорта на квартиру?



  • Оформляла дом на двоих хозяев. Оформили дом как единое строение. После регистрации в УФСГР опять подали документы на оформление поквартирно. Какие сроки установлены законом? Сколько нужно заплатить за техпаспорт на квартиру если на дом он был оформлен?
    Добрый день. Оформляла дом на двоих хозяев в БТИ на Желябова. Оформление заняло с 5.05.12 по 13.08.12.(больше трех месяцев) Оформлен дом был как единое строение. После регистрации в УФСГР опять подали документы в БТИ на оформление по квартирно. Заявка подана 25.09.12 .Мария Николаевна говорит, что выполнение заявки займет до трех месяцев. Скажите какие сроки установлены законом? Сколько я должна заплатить за тех.паспорт за квартиру если на дом он был оформлен? Такой информации в БТИ не вывешены . Почему нельзя было сделать тех.паспорт на дом и на квартиры сразу а надо гонять людей по кругу и платить дважды и в БТИ и в УФСГР. Спасибо жду пояснений. Драганова Нина Николаевна д.Карлук у.Байкальская 4

    Гр-ке Драгановой Нине Николаевне

    Ответ на сообщение
    С 01.01.2012г., на территории Иркутской области был введен Приказ №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства
    В пункте 49 данного приказа, говориться, что постановка помещения на государственный учет, возможна в том случае, если на государственном учете стоит здание, в котором расположено помещение. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для государственного учета документы.
    При проведении обследования от 26.06.2012г., на основании заявления от 05.06.2012г., объекта, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, ул. Байкальская. 4, было выявлено:
    На двух земельных участках с разными адресами расположен двухквартирный жилой дом, документов подтверждающих разрешение на строительство двухквартирный жилого дома предъявлено не было.
    Так же не предоставлено было и постановление о присвоении почтового адреса объекту.
    Техническая документация была составлена специалистами филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Иркутский районный ЦТИ на индивидуальный жилой дом, данный объект был поставлен на государственный кадастровый учет с местоположением: д. Карлук, ул. Байкальская, 2,4.
    После получения кадастрового паспорта (от 03.08.2012г.) собственники зарегистрировали данный объект в обще долевую собственность как жилой дом, т.к. фактически в объекте индивидуального жилищного строительства не могут располагаться квартиры, как отдельные объекты.
    25.09.2012г., вы подали заявления на изготовление технической документации по квартирам. 02.10.2012г., предоставили постановление о присвоении почтовых адресов квартирам.
    Сроки изготовления составляют 30 календарных дней с момента подачи заявления, и предъявления все необходимых документов, в вашем случае постановления о присвоении адресов квартирам были предоставлены в ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» 02.10.2012г.
    Решение о государственном кадастровом учете объектов недвижимого имущества на основании 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выносится через 20 рабочих дней с момента регистрации заявления о проведении данного учета.
    Заявления, по вашим объектам, зарегистрированы 28.10.2012г., и присвоены входящий номер 11-4837021 кв. 1 и 11-4837023 кв. 2, статус запроса можете проверить через портал Росреестра.
    Сроки выполнения работ три месяца, обозначенные специалистами филиала, с вероятностью получения отказов при постановке на кадастровый учет, т.к. практики постановки квартир в индивидуальных жилых домах, поставленных по местоположению, фактически нет.
    Стоимость выполненных работ по квартирам составляет: изготовление технического паспорта на квартиру (без обследования) 1049 руб., подготовка документов для постановки на государственный кадастровый учет 1350 руб. технический план 1070 руб. т.е. стоимость изготовления документации на квартиру на одну квартиру составляет 3509 руб.



    Директор ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Судакова Т.С.


    Комментарий от Кузнецова Ивана Юрьевича – заместителя директора ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» простым языком для обывателей:

    Предоставление земельных участков для строительства индивидуального жилого дома – подразумевает, что на земельных участках (пусть и смежных) будут построены индивидуальные жилые дома. В настоящее время существуют следующие типы объектов учета в сфере недвижимости:
    1 – земельный участок;
    2 – сооружение;
    3 – здание;
    4 – помещение;
    5 – объект незавершенного строительства.
    6 – многоквартирный жилой дом
    Индивидуальный жилой дом – относится к типу учета здание
    Жилой дом, в котором квартир более чем одна относится к типу учета многоквартирный жилой дом.
    Квартира в многоквартирном жилом доме относится к типу учета помещение.
    Учитывая вашу ситуацию
    1 - когда вы построили не индивидуальные жилые дома а многоквартирный жилой дом – не получив на это разрешение;
    2 – создали неразбериху с адресами, (согласно правилам присвоения адресов у объекта не может быть два адреса);
    3 – создали проблему, как поставить на учет (квартиру) тип объекта учета помещение по документам позволяющим ставить на учет тип объекта учета здание - сам факт того, что сотрудниками ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» не важно в какие сроки по вашим первичным документам удалось поставить на учет ваш двухквартирный (многоквартирный) жилой уже является большой заслугой сотрудников.
    Заложенные большие сроки на постановку квартир на учет связаны опять же с явными расхождениями между документами, согласно которым вы должны были осуществлять строительство и теми объектами, которые вы реально построили. Что может привести к неоднократным отказам в учете органом осуществляющим постановку на учет.

    В связи с выше изложенным лично мой ответ вам был бы следующим:

    Скажите какие сроки установлены законом? – сроки установлены законом на те объекты, которые выстроены согласно закона – в вашем случае их установить невозможно.

    Сколько я должна заплатить за тех.паспорт за квартиру если на дом он был оформлен? – столько сколько установлено согласно калькуляции – это разные работы.

    Почему нельзя было сделать тех.паспорт на дом и на квартиры сразу а надо гонять людей по кругу и платить дважды и в БТИ и в УФСГР. – это можно сделать и мы всегда это делаем для тех объектов которые согласно разрешения на строительство строятся как многоквартирные жилые дома.


    0


    Какими нормативными правовыми актами регламентирована форма технического паспорта?
    • Форма технического паспорта домовладения. Приложение 11 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37.
    • Форма технического паспорта здания (строения). Приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г.№ 37.
    • Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры). Приложение 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37
    • Форма технического паспорта на здание нежилого назначения. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 29 декабря 1971 г. № 576.
    • Форма технического паспорта на сооружение дорожного хозяйства. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 г. № 296.
    • Форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель, подземный переход. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 г. № 156.
    • Форма технического паспорта объекта зеленых насаждений. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 г. № 156.
    • Форма технического паспорта на кладбище. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 4 апреля 1979 г. № 18.
    • Форма технического паспорта на тепловую трассу. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 29 декабря 1971 г. № 576.
    • Форма технического паспорта на линии электропередач. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 10 марта 1973 г. № 322.
    • Форма технического паспорта на сети, водопроводы, коллекторы и другие водопроводы и канализации. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 г. № 296. Форма технического паспорта на сооружение водопровода, канализации. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 г. № 296.
    • Форма технического паспорта на маршрут путей трамвая. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 г. № 338.
    • Форма технического паспорта на маршрут контактных сетей трамвая и троллейбуса. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 г. № 338 .
    • Положение о Государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301;
    • Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37.
    • Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности. Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921.
    • Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО Газпром и его дочерним организациям. Утвержден приказом Госстроя России от 29 декабря 2000 г. № 308.
    • Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса сооружений городской сети кабельного телевидения. Утверждены приказом Госстроя России от 26 августа 2003 г. № 322 (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 01 сентября 2003 г. Регистрационный № 5034.).
    • Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса защитных сооружений г. Санкт-Петербурга от наводнений. Утверждены Приказом Госстроя России от 04 сентября 2003 г. № 336.
    • Особый порядок подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО Российские железные дороги. Утвержден приказом Госстроя России от 19 сентября 2003 г. № 356.
    • Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. № 244 Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (зарегистрирован в Минюсте Российской Федерации 30 августа 2006 г. № 8182).
    • Технические паспорта на объекты капитального строительства по изготовлению которых отсутствуют инструкции и методические рекомендации, составляются с учетом сложившейся практики и на базе утвержденных форм технических паспортов.

    1


    Частный дом, находится в сельской местности, документы на дом отсутствуют, кроме справки из похозяйственной книги. Будет ли справка из похозяйственной книги являться документом для постановки на кадастровый учёт?
    В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) основаниями будут являться следующие документы:
    • документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    • правоустанавливающий документ на земельном участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
    0


    При оформлении права на кооперативный гараж, который расположен в гаражном кооперативе и кооперативную квартиру, достаточно технического паспорта и справки (ЖСК и ГСК), чтобы получить свидетельство о зарегистрированных правах на имущество. Как получить к
    Для подготовки технического плана на помещения, необходимо подготовить пакет документов для постановки на государственный кадастровый учет. Постановку помещения можно провести на основании технического паспорта на данное помещение (квартира, гаражный бокс) до 1 января 2013 года, технического паспорта на здание до 1 января 2013 года, разрешения на ввод на здание, проектной документации, в случае отсутствия данных документов технический план готовится на основании декларации, которая заполняется и подписывается собственником объекта. В данном случае необходимо уточнить дату выдачи технического паспорта, если он выдан до 1 января 2013 года, то постановка на государственный кадастровый учет будет проводиться на его основании, если технический паспорт выдан после 1 января 2013 года, то необходимо заполнить декларацию. Для заполнения декларации, нужно указать правильные данные по объекту. Для этого необходимо, чтобы специалист ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» произвел замеры, что позволит исключить ошибки при постановке на государственный кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта можно зарегистрировать данные помещения.
    0


    Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления техпаспорта на квартиру?

    Для подачи заявки на осуществление технической инвентаризации квартиры необходимо при себе иметь следующие документы:

    1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя (доверенность на право представления интересов другого лица);

    2. Правоустанавливающие документы на квартиру:

    для приватизации – ордер или договор социального найма,

    для регистрации права собственности в кооперативной квартире (ЖСК) – ордер, справка из жилищно-строительного кооператива с указанием даты выплаты пая.


    0