Вопросы и ответы | Областное БТИ Иркутской области (государственное предприятие)

Вопросы и ответы

Наиболее актуальные вопросы по кадастровому учету, технической инвентаризации и налогообложению недвижимости, а также вопросы юридического характера и оценки стоимости

Вопросы клиентов и ответы на них специалистов областного БТИ

Вы тоже можете задать свой вопрос нашим специалистам и мы ответим на него в кратчайшие сроки


Вопросы о налогах на недвижимость

  • Как узнать кадастровую стоимость?

  • Ежегодно я платила налог на квартиру 60 рублей, а в 2012 году мне пришел налог 1100 рублей. В налоговой мне сказали обращаться в БТИ.



  • Как узнать кадастровую стоимость?
    Вопрос:
    Слышали, что скоро налоги на квартиру будут считать от ее кадастровой стоимости. А как узнать, какова кадастровая стоимость?

    Ответ:
    Действительно, готовятся изменения в Налоговый Кодекс, которые предусматривают изменения в части налогообложения объектов капитального строительства для физических лиц.
    Изменится как налогооблагаемая база - в качестве нее будет выступать кадастровая стоимость, так и ставка налога. В Иркутской области кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждается правительством Области.
    Узнать кадастровую стоимость объекта капитального строительства.

    Кадастровую стоимость можно оспорить в судебном порядке
    0


    Ежегодно я платила налог на квартиру 60 рублей, а в 2012 году мне пришел налог 1100 рублей. В налоговой мне сказали обращаться в БТИ.

    Вопрос:

    В 2009-м году я купила квартиру в деревянном доме, которая в техническом паспорте была оценена 200 тысяч рублей. Ежегодно я платила налог на квартиру 60 рублей, а в 2012 году мне пришел налог 1100 рублей. В налоговой мне сказали обращаться в БТИ. Откуда такие цены на квартиры в нашем селе? Получается, они не стареют, а молодеют? Получается чем старее дом, тем больше его оценка? Прошу разъяснить, как это может быть?

     

    Ответ:

    Переоценка строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, производится ежегодно (с 2002 по настоящее время), на основании постановлений Правительства Иркутской области «Об утверждении коэффициентов для определения восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений»:

    • Постановление главы администрации Иркутской области от 19.04.2002 № 65-ПГ;
    • Постановление Губернатора Иркутской области от 08.05.2003 № 256-П;
    • Постановление губернатора Иркутской области от 17.02.2004 № 86-П;
    • Постановление администрации Иркутской области от 02.02.2005 № 7-ПА;
    • Постановление администрации Иркутской области от 30.12.2005 № 208-ПА;
    • Постановление администрации Иркутской области от 29.12.2006 № 257-ПА;
    • Постановление администрации Иркутской области от 29.12.2007 № 309-ПА;
    • Постановление Правительства Иркутской области от 30.12.2008 № 134/1-ПП;
    • Постановление Правительства Иркутской области от 10.08.2010 № 204-ПП;
    • Постановление Правительства Иркутской области от 25.02.2011 № 44-ПП;
    • Постановление Правительства Иркутской области от 30.03.2012 г. № 125-ПП;
    • Постановление Правительства Иркутской области от 21.03.2013 г. № 90-пп;
    • Постановление Правительства Иркутской области от 17.03.2014 г. № 116-ПП;
    • Постановление Правительства Иркутской области от 04.06.2015 г. № 270-ПП.

     

    Анализируя динамику изменения коэффициентов для деревянных домов, утвержденных вышеуказанными постановлениями Правительства Иркутской области, получается следующее изменение стоимости в год:
    • 2002/2003 - 1,148 (рост 14,8%)
    • 2003/2004 - 1,271 (рост 27,1%)
    • 2004/2005 - 1,158 (рост 15,8%)
    • 2005/2006 - 1,101 (рост 10,1%)
    • 2006/2007 - 1,129 (рост 12,9%)
    • 2007/2008 - 1,176 (рост 17,6%)
    • 2008/2009 - 1,220 (рост 22%)
    • 2009/2010 - 0,943 (снижение 5,7%)
    • 2010/2011 - 1,055 (рост 5,5%)
    • 2011/2012 – 1 (нет изменений)
    • 2012/2013 - 1,105(рост 10,5%)
    • 2013/2014 - 1,005(рост 0,5%)
    • 2014/2015 - 1,04(рост 4%)
    В таблице приведено изменение коэффициентов по отношению к предыдущему году, т.е. изменение стоимости 2002 года на стоимость 2003 года, с 2003 года на 2004 год и т.д.

    Из таблицы видно, что за 14 лет было незначительное понижение только один раз. Все остальное время каждый год стоимость увеличивается от 1% до 27% ежегодно. Физический износ здания увеличивается в среднем на 1% в год, что незначительно влияет на годовое изменение стоимости.

    Таким образом, инвентаризационная стоимость данной квартиры выросла в 3,31 раза, а налоговая инспекция скорее всего произвела перерасчет налога на недвижимость за предыдущие три года.
    0



    КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫГЕОДЕЗИЯРаздел нежилого помещения
    Технический планСтроительная геодезия и изысканияОформление реконструкции частного жилого дома
    Технический паспортВынос точек в натуру и разбивкаОформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
    Межевание земельного участкаТопография и инженерная геодезияУзаконить перепланировку нежилого помещения
    Проект планировки и межевания территорииОФОРМЛЕНИЕКадастровый учет многоквартирного жилого дома
    Постановка на кадастровый учетУзаконение самовольных построек Привязка здания к земельному участку
    Акт обследования объектаУзаконить перепланировку квартирыОформление частного жилого дома в собственность
    Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)Перевод в нежилое помещениеОформление дачного, садового дома в собственность
    Услуги кадастровых инженеровСанэпидемиологические и пожарные заключенияТехническая экспертиза